Pierwsze wrażenie liczy się nie tylko w kontaktach międzyludzkich, ale także w branży nieruchomości. Jeden rzut oka na nieruchomość i sprawa staje się jasna – albo zakochujemy się w danym miejscu albo stwierdzamy, że nie jesteśmy nim kompletnie zainteresowani. Co należy zrobić, aby klienci chcieli nabyć nasze nieruchomości? W tym może pomóc home staging.
Home staging co to właściwie jest?
Home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych i jest tam praktykowany już od wielu lat. Chociaż nie ma polskiego odpowiednika, najprościej możemy określić go jako przygotowanie nieruchomości do sprzedaży od strony wizualno-estetycznej. Takie przygotowania polegają na metamorfozie mieszkania, której bliżej jest do stylizacji niż generalnego remontu.
Krok po kroku…
Zrób dobre pierwsze wrażenie.
To, jak klienci odbiorą Twoją nieruchomość zależy od pierwszych kilku sekund. Trzeba zadbać o odpowiednie otoczenie nieruchomości, ponieważ to pierwsze co zobaczą potencjalni klienci. Jeśli sprzedajesz mieszkanie - w bloku na klatce schodowej powinien panować porządek. Warto kupić nową wycieraczkę pod drzwi czy zadbać o lśniące drzwi i klamkę do mieszkania. Jeśli sprzedajesz dom - teren wokół niego jak i ogródek powinien być czysty i uporządkowany. Najlepiej podlej i przytnij rośliny, odmaluj bramę i furtkę, jeśli tego wymaga.
Dokładnie posprzątaj nieruchomość – musi być nieskazitelnie czysta.
Zadbaj o dokładne posprzątanie np. mieszkania. Zakurzone kąty lub ogólny nieład może działać na Twoją niekorzyść. Schludne, pachnące czystością mieszkanie sprzeda się o wiele szybciej i drożej niż to nieuporządkowane. Zwróć szczególną uwagę na podłogi, okna i wszelkie przykre zapachy, ponieważ pierwsze wrażenie zawsze odbieramy zmysłami.
Usuń przedmioty personalizujące wnętrze.
Każdy dom ma swój indywidualny wyraz. Zależy to często od stylu, czy upodobań właścicieli. Często w domu umieszczają oni dekoracje, zdjęcia lub pamiątki aby nadać swojemu mieszkaniu klimat. Teraz trzeba odpersonalizować wnętrze! Przed przyprowadzeniem potencjalnych klientów na prezentację usuwamy wszystkie dodatki które nadają indywidualny charakter. Ważne, by wnętrza nabrały neutralnego wyrazu i były uniwersalne – usuwamy wszelkie zdjęcia, plakaty, nagrody itp.
Rozjaśnij pomieszczenia
Efekt rozjaśnienia można uzyskać na kilka sposobów. Na przykład poprzez przemalowanie ścian na biało czy zapewnienie odpowiedniego oświetlenia. Nieruchomość rozbłyśnie jeszcze bardziej, gdy do jego wnętrza wpuścimy maksymalnie dużo światła słonecznego. Jeśli nie mamy takiej możliwości, rozjaśnienie zapewnią odpowiednie jasne, stonowane dodatki.
A teraz... do dzieła ! J